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农村宅基地可以盖厂房吗?

来源:本站 作者: 发表于:2015-11-08 14:12:44  点击:5369
  在一些农村,有些家庭因为人口较多,所以占的宅基地面积也就比较大

  在一些农村,有些家庭因为人口较多,所以占的宅基地面积也就比较大。于是有些人感觉这么大面积有些浪费,便建立了厂房,搞些农产品加工。这样做起码不用到外面租房,会节约一笔费用。可是没多久当地村委会告知不能在宅基地上建厂,于是引发纠纷。那么农村宅基地可以盖厂房吗?农村宅基地在使用上有哪些限制?接下来小编为大家普及下相关知识。

  在一些农村,有些家庭因为人口较多,所以占的宅基地面积也就比较大。于是有些人感觉这么大面积有些浪费,便建立了厂房,搞些农产品加工。这样做起码不用到外面租房,会节约一笔费用。可是没多久当地村委会告知不能在宅基地上建厂,于是引发纠纷。那么农村宅基地可以盖厂房吗?农村宅基地在使用上有哪些限制?接下来小编为大家普及下相关知识。

  农村宅基地的作用,是为了解决农村村民建房居住问题,不能建厂房用作生产,如果出卖、出租住房后,不予批准新宅基地。

  法律依据是《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的,在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此,宅基地使用权具有以下几个特点:

  1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地,并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

  2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,并作为生活资料使用的自用住房。

  3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质,这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地,获取基本的生活条件,从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地,农村居民享有了基本稳定的居住条件,客观上维护了农村生活的稳定。因此,宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利,只能在本集体经济组织成员之间流转。

  我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

  实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

  通过上面小编这么一说,相信大部分农民在农村宅基地可以盖厂房吗这个问题上有了清晰的认识。按照最新《土地管理法》规定,农村宅基地只能用于村民建房,是保障农民居住用的,不能进行兴建厂房等其它商业用途。并且每户家庭只能拥有一处宅基地,不得进行买卖、出租等。

  该文章整理时间“2018-03-05”,该文章最新更新时间为2018年!因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新,若内容有误欢迎联系客服反馈修正!

  农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定,为了维护我们的合法权益,我们应该了解宅基地补偿标准以及农村宅基地征地补偿。

  宅基地一直是农村中比较重要的一种土地,而一般宅基地的用处都是提供给集体经济组织的成员,用以修建住宅。那么宅基地灭失后应该怎么处理呢?农村宅基地可以买卖吗?农村宅基地可以抵押贷款吗?律师365小编为您讲述宅基地的相关知识。